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业主:盛天悦景台送的“空中花园”是违建 房开


  (记者 李碧臻)“一花一世界,一园一人生,顶层私家大花园,关上门扉,这里便是完全属于自己的领地,任你自由装扮摆弄,尽情放松休闲。”

  盛天悦景台广告词里的描述也是黄先生对自己生活的向往,所以当初职业顾问对他说“购买顶层送楼顶的花园”时,他便买了其中一套房子。然而,还未享受“顶层私家大花园”,黄先生却突然收到城管部门的违建处罚告知书,称他在建的“空中花园”是违建,这让他傻眼了。

  2016年,黄先生购买了盛天悦景台锦园30号楼5层和6层的复式楼户型,也就是这栋楼的最高两层。按照房开的宣传,他所购买房屋顶层可打造成“空中花园”。

  黄先生给记者看了房开提供的宣传册,里面的房屋户型图上就包括顶层部分,名为“顶层花园”,面积约85平方米。另外,宣传册上还有不少“顶层露台,我的空中花园”的描述,并附上“空中花园”的效果图。

  当时房开样板间的设计是,在6层的露台搭建一个楼梯通往顶层,再在顶层楼梯区域建一个小房间,用于挡风遮雨。楼顶的其他区域还摆放了沙发、桌椅等。黄先生实地考察样板间顶层的“空中花园”后,认可了这一设计方案。

  2018年3月,黄先生收房了。他发现房屋6层的露台顶部有一个3平米左右的镂空水泥隔栏。按照样板间的搭建方式,可以拆掉水泥隔栏,再建一个楼梯便可以通往楼顶了。

  “空中花园如何打造?”黄先生心里没有底,他特地询问物业,得到的答复是“顶层搭建房屋不超过楼栋外立面即可,具体设计随意”。于是,黄先生参照房开的样板间,自己在6层的露台搭建了通往顶层的楼梯,并在顶层建了一个近40平米的水泥板遮挡物,同时设计了水电走线。根据黄先生的规划,整个装修预计在2019年2月完成。

  然而在2018年8月,“空中花园”搭建到一半时,黄先生便收到城管部门的违建处罚告知书,告知他在顶层建设的砖混房结构房屋属于违建。

  黄先生说,在盛天悦景台,像他这样搭建“空中花园”附属用房还有近10户,他们房屋款式、大小不一。这些搭建“空中花园”的业主也都收到了违建处罚告知书。刘女士就是其中一位业主。她表示,当初是看中“空中花园”的宣传买房的,“他们房子最大卖点就是空中花园,现在空中花园却不让搭建,我何必花那么多钱?”

  刘女士说,当初房开称购买顶层楼中楼就送楼顶差不多30平米的空中花园,不过,前提是楼中楼的价格比同一栋楼其他楼层价格每平米高5000元,“人家3、4楼才1.2万元/㎡左右,我们5、6层的楼中楼要1.7万元/㎡,如果不是有空中花园,我们凭什么要多花100万买这个房子。”

  收到城管的违建告知书后,黄先生、刘女士等18户购买了同一户型的业主陆续找房开反映问题,并联名要求房开解决“空中花园”的合法使用权。然而几个月里,房开只在2018年12月27日和2019年1月3日召集业主收集信息,一直没有给出解决方案。

  如今,“空中花园”被城管部门列为违建,业主们只能停工等待。可是拆除需要一笔费用,还得改设计,所以业主们仍希望房开方承诺的“空中花园”合法合规,满足正常使用;如果不能搭建“空中花园”,他们希望房开参照同一栋楼3、4楼的价格,亚洲杯外围盘口,退回差价,且赔偿已搭建“空中花园”的损失。

  “空中花园”是否存在?如何使用?业主面临的违建问题如何解决?记者找到房开——柳州华锦房地产开发有限公司了解情况。公司唐姓负责人和刘姓负责人接受了记者采访。

  关于这次“空中花园”违建事件,唐姓负责人明确表示,没有承诺过赠送“空中花园”。

  “空中花园没有说是赠送,合同上也没有,它是在顶楼天面,业主可以在上面种花种草。”

  至于业主所说的露台顶部的隔离栏,唐姓负责人称,那是房屋预留上天台的检修口,只是部分业主误会了,上天台可以经由电梯旁的通道。

  刘姓负责人则表示,业主家顶层确实允许业主使用,但使用得有个度,“合法使用,种花种菜,可以做一个遮风挡雨的梯屋。”

  其实,不光业主们建设的“空中花园”被列为违建,就连房开在样板间打造的“空中花园”也一同被城管开了罚单,并已经被拆除。对此,刘姓负责人还大倒苦水。

  “是因为他们大规模违法违建,引起城管部门注意,发通知书是一批发的,我们也是受害者。”刘姓负责人补充解释,他们在样板间建的是梯屋,是给楼梯遮风挡雨,不算房子。

  刘姓负责人还说,交房后,房屋产权属于业主,房开无权干涉业主的装修行为;业主建梯屋需要相关部门审批,并对自己的装修行为承担责任。

  至于每平方米高出5000元的房价,他表示,每套房屋的定价都不一样,并不是因为顶层“空中花园”而把房价定高。业主所说的3-4层并非复式房屋(楼中楼),价格自然不一样。

  广西国观律师事务所律师叶青表示,对房屋露台或架空部分进行改造,确实需要相关部门审批,否则会涉嫌违章违法建筑,面临拆除。如果房开在宣传内容中有“顶层花园”属于业主的内容,并就“顶层花园”做出相关设计,包括宣传册、样板间等,都可以作为对业主的要约,是业主索赔的证据。

  叶青建议业主收集相关证据,包括业主买房时,房开方对他们承诺的现场录像视频,宣传画册手册以及设计图,指向性的宣传资料;收集证据后,跟房开方进行协商,协商不成可以向人民法院起诉,合法维权。